为规范不动产居住权登记管理，保障权利人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，现就居住权登记有关事项通告如下：
一、居住权登记（首次登记）
（一）办理依据
《中华人民共和国民法典》第三编第十四章
（二）适用范围
自然人对他人的住宅（房地一致）进行占有、使用，以满足生活居住需要，有以下情形之一的，当事人可以申请办理居住权登记：
1.以合同方式无偿设立居住权的；
2.以遗嘱方式设立居住权的；
3.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的。
（三）收件材料
序号 | 材料名称 | 接件标准 | 收件要求 | 备注 |
1 | 不动产登记申请书（必选） |
| 原件 |
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2 | 申请人身份证明材料（必选） |
| 原件或经核对的复印件 | 能够通过共享获取的免予提交 |
3 | 不动产权证书（必选） | 记载住宅用途的不动产权证书 | 原件或经核对的复印件 | 未领纸质证书，领取电子证照的，能够通过共享获取的免予提交 |
4 | 居住权来源证明材料（必选） | 居住权合同 | 以合同方式无偿设立居住权的提交：居住权合同 | 原件 |
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生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料 | 以遗嘱方式设立居住权的提交（后于继承登记办理的，无需提交遗嘱人死亡证明） | 原件 |
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生效法律文书 | 以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的提交：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书（判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书）。 | 原件或经核对的复印件 |
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5 | 抵押权人同意办理居住权登记的证明材料（必选） | 不动产已办理抵押登记的提交 | 原件 |
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二、居住权登记（变更登记）
（一）办理依据
《中华人民共和国民法典》第三编第十四章
（二）适用范围
已经登记的居住权，因下列情形之一发生变更的，当事人可以申请居住权变更登记：
1.居住权期限、居住条件和要求等居住合同内容发生变化的；
2.居住权人或者不动产所有权人的姓名、身份证明类型或者身份证明号码等当事人身份信息发生变化的；
3.不动产地址坐落发生变化的；
4.不动产发生转移导致不动产所有权人发生变化的。
（三）收件材料
序号 | 材料名称 | 接件标准 | 收件要求 | 备注 |
1 | 不动产登记申请书（必选） |
| 原件 |
|
2 | 申请人身份证明材料（必选） |
| 原件或经核对的复印件 | 能够通过共享获取的免予提交 |
3 | 不动产登记证明 （必选） |
| 原件 | 未领纸质证书，领取电子证照的，能够通过共享获取的免予提交 |
4 | 居住权变更的材料（必选） | （1）居住权人的姓名、身份证明类型或者身份证明号码等身份信息发生变化的提交：户口簿（户籍证明），或户籍所在地公安机关出具的身份信息变更证明，或生效法律文书证明，或公证处证明，或使领馆认证等身份信息变更材料（原件）； （2）居住权期限、居住条件和要求等居住合同内容发生变化的提交：居住权变更合同等书面证明材料（原件）； （3）地址发生变化的提交：地址证明材料。 | 原件或经核对的复印件 |
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三、居住权登记（注销登记）
（一）办理依据
《中华人民共和国民法典》第三编第十四章
（二）适用范围
已经登记的居住权，发生下列情形之一的，当事人可以申请居住权注销登记：
1.居住权期限内，不动产所有权人和居住权人经协商一致注销居住权的；
2.居住权期限届满的；
3.不动产灭失或者被征收；
4.居住权人放弃权利的；
5.居住权人死亡的；
6.因生效法律文书导致居住权消灭的。
（三）收件材料
序号 | 材料名称 | 接件标准 | 收件要求 | 备注 |
1 | 不动产登记申请书（必选） |
| 原件 |
|
2 | 申请人身份证明材料（必选） |
| 原件或经核对的复印件 | 能够通过共享获取的免予提交 |
3 | 不动产登记证明 （必选） |
| 原件 | 未领纸质证书，领取电子证照的，能够通过共享获取的免予提交 |
4 | 居住权消灭的材料（必选） | （1）协商一致注销居住权的提交：不动产所有权人和居住权人约定注销居住权等书面材料（原件）； （2）居住权期限届满的提交：居住权期限届满的材料（原件）； （3）不动产灭失或被征收的提交：不动产灭失证明材料或生效征收决定书材料（原件）； （4）居住权人放弃权利的提交：居住权人放弃居住权的书面文件（原件）； （5）居住权人死亡的提交：居住权人死亡证明（原件）； （6）持生效法律文书办理的提交：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书（判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书）。 | 原件或经核对的复印件 |
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四、办理规则
我市各区不动产登记机构按统一标准办理居住权登记业务。收件材料清单、办理时限以《佛山市不动产登记办事指南》为准。企业和群众可在“广东政务服务网不动产登记专题佛山市专区”网站查询、下载、打印《不动产登记业务办理指引》，也可在不动产登记大厅免费扫码获取。
特此通告。
佛山市自然资源局
2025年4月8日
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