佛山市自然资源局（佛山市林业局）

  1、项目背景

为了及时、准确反映佛山市地价水平及变化趋势，向社会提供客观、公正、合理的地价信息，为政府加强地价管理和土地宏观调控提供基础数据和决策依据，按照国土资源部的技术规范和监测标准，于2010年5月建立（完善）全市的地价动态监测体系，2011年2月已完成全部监测成果，现正式向社会公布。

  2、监测范围及标准宗地的布设

佛山市地价动态监测范围覆盖五个行政区，各行政区确定的监测范围即为全市的监测范围。本次地价动态监测范围确定为佛山市五区的主要建成区，商业用地、居住用地监测范围一致，为各区的主要建成区；工业用地监测范围为各区主要建成区及省级工业园区。

根据国土资源部《城市地价动态监测技术规范》的要求，在确定监测范围的基础上，对监测范围进行地价区段划分，并结合标准宗地的布设原则布设标准宗地。

  3、地价指标计算的技术路线

城市地价动态监测技术路线为，通过建立监测点，采用评估等手段，收集城市不同级别、不同区段、不同用地类型土地价格及相关数据，对地价现状进行调查和观测，然后通过系列指标对城市地价状况进行全面描述，对城市地价状况做出基本的评价和判断，最后生成相关信息并向社会发布。

  4、城市地价动态监测的程序

城市地价动态监测的基本技术程序如下：

（1）确定地价动态监测的范围；

（2）建立以地价监测点为基础的数据源；

（3）采集并处理监测数据；

（4）根据监测目标建立地价动态监测指标体系；

（5）计算各类地价动态监测指标；

（6）对城市地价状况进行综合分析和评价；

（7）编制城市地价动态监测报告；

（8）发布城市地价动态监测信息。

  5、标准宗地的地价内涵

标准宗地是指在均质区域内确定的，其深度、宽度、形状、用途、开发利用状况、价格水平等特征在该区域内具有代表性，使用状况相对稳定，能够起示范及比较标准作用的宗地。

佛山市标准宗地地价是指在正常市场条件下，标准宗地在设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地外给水、排水、供电、通讯、通路，宗地内土地平整）和标准容积率下，于估价期日（每季度的最后一天，分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日）法定最高使用年期的完整土地使用权价值。它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业用地为50年。价格类型：商业用地、居住用地为楼面地价，工业用地为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

各用途土地地价内涵